柒财网 房产 广州楼市:刚需买家加速入市 一手房供应有望进一步增加

广州楼市:刚需买家加速入市 一手房供应有望进一步增加

“信心”是今年房地产领域出现频率较高的关键词,广州楼市自2月以来,买卖双方入市信心渐涨,无论是从成交数据还是从销售现场来看,今年市场表现都有着较为明显的企稳回升态势。

广州一手房成交创新高

近日,广州中原研究发展部、贝壳研究院广州分院、克而瑞广佛区域等多家研究机构陆续发布2月广州楼市的分析报告。其中,据克而瑞统计,今年2月,广州一手住宅共计网签成交74.04万㎡,环比上涨80%,同比上涨38%;网签套数6965套,环比上涨92%,同比上涨44%,创下近8个月成交新高。

因阳光家缘未公布2月24日至25日的网签数据及各机构算法差异,各机构的统计数据与上述数据会有所偏差,但各数据均显示2月广州一手住宅成交同比、环比都有所增长。贝壳研究院广州分院表示,由于网签存在滞后,2月广州实际成交预计在12000套左右,为2022年以来首次单月破万套。

多项数据反映出市场正逐渐“回暖”,再观多个售楼部现场的热度,亦充分表明购房者观望情绪正逐渐退散。近日在黄埔区寻觅合适房源的一位购房者向记者表示,“下午看中的一套特惠房源,晚上就卖出去了,销售速度比想象中的还要快。”自兔年元宵以来,羊城晚报记者走访市内各区多个楼盘也发现,楼盘人气旺了,销售开单多了,久违的楼市热闹场景正在回归。据克而瑞统计,近三周,其重点监控的广州市50盘来访量稳定在1万组以上。

广州中原研究发展部表示,2月增城、白云、黄埔等区刚需楼盘成交表现强势,其中增城共成交1300套(12.9万㎡),连续4个月成交递增。据该研究机构分析,近期支撑广州一手住宅市场成交,尤其是带动增城、花都、白云成交回升的“主力群体”,多为2022年处于观望状态的刚需群体,也表明购房信心正加速恢复。

房企供应节奏仍需加快

尽管楼盘成交量不断改善,但房企推售新产品的速度还比较慢。广州中原研究发展部统计数据显示,2月,广州住宅新批供应2112套(24.39万㎡),供应面积比1月减少8%。而据贝壳研究院广州分院统计,2月广州一手住宅供应主要集中在黄埔区,超过了全市供应的三分之一。

广州中原研究发展部分析认为,房企当前推售新产品的态度仍保持相对谨慎,主要原因在于市场成交表现虽回升,但难言“火爆”,仅恢复至去年9月的水平,部分新盘的去化程度偏低,证明楼盘主要精力仍放在去库存上。

贝壳研究院广州分院分析认为,2月过半的新批供应集中在2月最后十天,房企供应节奏偏慢,与“小阳春”市场成交并不匹配,后续供应增加将进一步促进成交。

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作者: 小柒

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