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拆迁致富即将消失?“棚改”将废除,明年旧房按新规处理

房产 | 发布时间:2020-10-10 | 人气: | 未知
摘要:在国内房地产的历史里,从1998年到现在,人均居住面积从18平增加到了40平;不过房价也大大增加,从曾经的每平1900,涨到了现在的万元每平。在这二十多年里,建筑技术的不断发展,
在国内房地产的历史里,从1998年到现在,人均居住面积从18平增加到了40平;不过房价也大大增加,从曾经的每平1900,涨到了现在的万元每平。在这二十多年里,建筑技术的不断发展,许多老旧建筑的便捷性已经跟不上时代了,于是从08年起,逐渐加快了棚改的推进步伐,在几年内对很多的危房进行了重新规划建设,加快了城市化建设。
 
很多家庭因为棚改拆迁的原因一夜致富,让许多人都非常羡慕。由于棚改属于货币化安置改造,于是大量的拆迁户进入市场,带动了房地产的发展,在那段时间里房地产的房价急速上升,也激发了一群投机者,他们对老旧小区的房屋进行投资,期望有一天也碰上拆迁,一夜致富。但既然是投资,那就一定会承担风险,有许多人购入的旧房直到今天,都还没有拆迁的消息传来。
 
棚改即将取消,新政策出台
棚改即将取消,新政策出台
 
2020年初国务院明确表示今年将是棚改的最后一年,之后会取消这种货币化安置的政策,因为从2018年设下的1500万套棚改目标至今已经超额完成。棚改政策的取消意味着拆迁的落幕,拆迁的投机者再也等不到成为“拆迁户”的那天了。旧房自此不再拆迁,这对于渴望一夜暴富的投机者来说,无疑是一个巨大的打击。
 
实际上拆迁的落幕是不可避免的,自19年开始,棚改的规模逐渐在缩小,拆迁的货币补偿比例也大幅下降,这都是在发出一个信号:棚改拆迁的旅程即将到达终点。
 
棚改政策取消之后,那些没来得及赶上拆迁末班车的旧房命运将会如何?
 
棚改取消并不代表城市化建设就此停步,21年起国家会发布新的政策:旧改,新的旧改政策将侧重于实物安置,计划在五年内将上世纪建造的老旧小区改造完成,仅仅改造资金就投入了4万亿元。因为老旧小区不管是周边的环境,还是逐渐老化的设施,居住舒适度都不高,因此主要涉及的改造部分分为三种:
 
1.对于水管,电路,天然气管道设施进行改造更新,改善居民的生活环境。
 
2.部分老楼加装电梯,使老年人的上下楼出行更加方便,不过需要业主出一部分资金,剩下的资金政府进行补贴,补贴的力度在6成上下。当然居民是有选择权的,可以选择不进行加装。
 
3.因为一些旧小区的空间较小,已经无法满足越来越普及的汽车,有时候一辆进一辆出会堵住道路,影响居民的出入,所以会对这类小区增添停车空间。
 
棚改属于大拆大建,而旧改是小修小补。旧改对于老房区的居住体验提升是非常明显的。由于旧改政策不再补偿货币,商品房市场不再出现拥有大量资金的拆迁户,抑制了房价的涨幅。
 
总的来说,旧改的出现是顺其自然的发展趋势,这将有效改善居民的生活环境,提升居住质量。
关键词:拆迁,棚改
责任编辑:JAK-2598

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