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公摊面积如何计算?住房公摊面积大小有规定吗?

房产 | 发布时间:2020-12-15 | 人气: | 未知
摘要:有规定,一般7层以下住宅公摊率约为7-12%;7-11层住宅公摊率约为10-16%;12-33层住宅公摊率约为14-24%;别墅类的公摊率约为1-8%。

有规定,一般7层以下住宅公摊率约为7-12%;7-11层住宅公摊率约为10-16%;12-33层住宅公摊率约为14-24%;别墅类的公摊率约为1-8%。公摊面积包括楼栋电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋的面积。

公摊面积的计算

公摊面积的计算方法:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的高低,公摊大,套内面积就小,反之亦然。

影响公摊面积的因素主要有以下四点:

1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

2、套内面积房子大公摊面积就多点,房子小公摊面积就少点;

3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的,一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大;

4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多,由于楼层越高,那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多,所以需要公摊的面积就越大。

关键词:住房公摊面积
责任编辑:JAK-2598

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