柒财网 房产 二手房不“香”了,市场交易量下跌,复苏需要时间

二手房不“香”了,市场交易量下跌,复苏需要时间

一线城市的二手房市场在经历3月“小阳春”后,4月和5月成交量大幅下降,数据显示,杭州、南京、合肥等城市,今年4月二手房市场成交量,环比跌幅均超过30%。

公开数据显示,4月份,上海二手住房成交17334套,环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套,环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套,环比下降32.7%;南京二手房成交11318套,环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套,环比暴跌40%。

3月二手房市场火热的广州和深圳,也出现一定降幅。

广州市房地产中介协会数据显示,今年4月(统计周期为2023年3月26日至2023年4月25日),广州市二手房住宅整体(中介促成+自行交易)共网签10041宗,虽与去年同期相比增长38.04%,但环比下降18.10%。

深圳房地产中介协会数据显示,2023年4月深圳二手房备案网签3744套,环比下跌24%。

价格方面,中指研究院数据显示,2023年4月,全国100个城市二手房住宅平均价格为15826元/平方米,环比下跌0.14%,跌幅较上月扩大0.09个百分点。

往年春季,特别3月和4月,往往是房产成交量激增的时期,有着“金三银四”的说法。因为这一阶段临近小学入学报名和“小升初”,学区需求、置换需求等多种需求叠加。

市行情疲软,所以国家要进一步打通交易流通环节上的阻碍。
近期,国家还出台“带押过户”等政策,简便了二手房交易手续,进而促进市场活跃。
此外,为活跃市场,不少地方政府也出台多项购房补贴。比如,安徽省滁州市最近发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。通知称,对在滁州市购买首套商品住房,年龄在35周岁以下,在列入市重点产业领域工作的,给予普通高校本科毕业生、初级职称专业技术人才、高技能人才购房款10%最高20万元的购房补贴;给予大专(含高职院校)毕业生购房款8%最高20万元的购房补贴。
不过,在李宇嘉看来,楼市最终能否回暖,最关键的还是在需求端。
“目前来看,新市民和年轻人的购房需求和潜力依然较大。但是恰恰是这部分人群,疫情以来,收入和就业受到影响较大。楼市回暖可能还要等上述人群购买力逐步恢复,这可能需要一定时间。”李宇嘉说。
作者:赵越

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