深圳楼市行情：10月深圳楼市成交量价齐跌，成交均价62476元/㎡

10月深圳楼市成交方面量价齐跌，成交面积约35.65万㎡，环比下跌 5.4％；成交均价为 62476 元 /㎡，环跌 7.7％。

从各区均价来看，大部分区域呈环涨，7 个环涨区域中，涨幅度最大的区域为坪山区，涨幅为 8.8％。环跌的 4 个区中，大鹏新区跌幅较大，为 10.0％。

近期，乐有家研究中心发布了最新的深圳房价矩阵，公示了全市 80 多个片区的二手房价区间。

从数据来看，属于 5 万元 /㎡以下的片区非常少，仅有龙岗坪地、坪山坑梓以及大鹏这几个区域。

在各类楼盘降价的大趋势下，已有不少项目成交价位于 3-4 万元 /㎡的区间，对于资金预算紧张的刚需购房者而言，这些 ” 上车盘 ” 中新房和二手房都有哪些能选择？
盘点单价 3 万 + 的深圳新房

根据 CRIC 数据显示，10 月共有 167 个（预 + 现售）住宅项目有网签，共成交 3527 套，成交套数为今年月度次高。

其中现售项目网签套数为 202 套；预售项目为 3325 套，同比下降 28.9%，环比上涨 2.8%。

价格方面，成交均价约 6.25 万 /㎡，由于计入了现售项目，所以本月共有 18 个项目破 10 万元 /㎡，其中南山区和福田区各占 7 个，剩下的 4 个分别来自宝安、龙华和罗湖，均为现售项目。

现在 3 字头的新房主要集中在龙岗与坪山，光明和大鹏也有少量项目符合。其中龙岗中心城有不少新盘可以选择，从小户型的 6/70㎡到大户型 110+㎡，均可找到合适的楼盘。

10 月 28 日深圳地铁 14 号线开通，东部与中心的距离瞬间缩短至 30min 内，坪山正式进入地铁时代。
东部快线为龙岗与坪山送来今年的重磅红利，居住体验也直线上升。位于 14 号线站点周边的新盘项目也值得重点关注。

10 月，各大行房贷利率与 9 月保持一致，放贷额度较为宽松。

据深圳中原研究中心显示，10 月深圳 10 项目入市，较上月下降 9 个，金九后开发商推盘意愿明显下降。预计临近年末，开发商为加快资金回笼，推盘速度会有所加快。
从价格段成交来看，4-6 万价段上升幅度最大、8 万以上价段下降幅度最大。

其中，4-6 万价段成交占比 52.6% 位居第一，上升 7.9%，此价段内，宏发万悦山、金域学府、中海观园项目成交活跃。

8 万以上价段成交占比 19.8% 位居第二，下降 7.4%，主要为颐城栖湾里、招商玺家园项目。

6-8 万价段、4 万以下价段成交占比分别为 14.2% 和 13.3%。

二手房在售量突破 4.1 万套

热门片区楼盘房价下跌

根据公开在售二手房源量数据统计，2022 年 11 月 7 日，全市共有 41101 套有效二手房源在售，较上周增加 1100 套。

其中福田较上周增加 322 套，有效在售 6679 套，龙岗较上周增加 244 套，有效在售 11653 套，盐田较上周减少 6 套，有效在售 1338 套。

2022 年以前，因为新房 ” 限价令 ” 政策，深圳不少片区的新房价格都处于 ” 倒挂 ” 态势，即新房价格远低于二手房。但随着政府指导价对市场的深度调控，如今二手房价格也开始下调，挂牌在售的数量也在增加。
与新房相比，买二手房的优点就是交房快、拎包入住、所见即所得、没有烂尾风险。

近期宝安中心区、碧海片区、西乡片区等各类二手笋盘中，业主报价基本上接近指导价，部分甚至低于指导价。

一套位于碧海片区的白金假日公寓房子在售，精装修的 43㎡3 房 1 厅，业主挂牌价为 348 万，单价约 8.11 万 /㎡；而这套按指导价来算总价约 353 万，指导单价为 8.24 万 /㎡，挂牌价明显低于指导价。

中介消息显示，宏发前城 QCC 一套 89㎡3 房在售，业主挂牌价为 880 万，而这套按指导价来算总价约 756.5 万，较为接近。

就连华润城这样的网红盘，也出了近指导价笋盘。
据显示，华润城润府一期的 87㎡3 房的指导价为 1158 万，一套 88㎡3 房的指导价为 1169 万，单价约 13.2 万 /㎡。

但 10 月华润城润府一期的 89㎡3 房的报价 1300 万，成交价 1280 万，比指导总价（1175 万）只高了 11%。

这套房不满五年，上半年大概成交价在 1500 万左右，半年下来相当于跌了 10%。
根据近三年成交数据显示，2019 年 12 月底 87㎡3 房低层成交价约 1280 万，中层的成交价大概是 1350 万。

乐有家研究中心整理了 2022 年下半年来成交价在 3 字头的二手楼盘。

与新盘相似的是，龙岗依然是最具性价比的区域，不过显然二手房的选择范围比新房更丰富。
罗湖的宝安南、盐田的盐田港、龙岗的丹竹头、大芬等区域均有笋盘出现。

而龙岗、坪山这些二手楼盘，同样也享受了14号线衍生的红利。