柒财网 房产 房地产信息:“金融16条”一股暖风吹入房地产市场,又可以买房了吗?

房地产信息:“金融16条”一股暖风吹入房地产市场,又可以买房了吗?

11月13日,由央行和银保监会联合发布的“金融16条”犹如一股暖风吹入房地产市场,这一次官方“救市”全面而精准,从支持个人房贷合理需求、信托贷款、房企纾困、保交楼等方面祭出猛招。

救市决心如此之大,提振市场的同时,更是振奋人心,给诸多购房者可以说是吃上一颗非常及时且重要的“定心丸”!

从近期官方频繁出手“救市”动作来看,这些利好政策都传递一个信号:地产行业回暖在即,置业的窗口期已然来临!

11月2日,中国人民银行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上就曾表态:

①人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。

②近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进,我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

那次表态传递了重要信号,说明楼市政策面依然向好。

目前管理层对楼市的支持力度,可谓是越来越清晰了。

此次央行、银保监会联合发布的地产救市16条,是监管部门纾困房地产行业的标志性动作,具有风向转变的意义。

首先是房企融资环境将会大大改善,从限制转向支持。对国有、民营等各类房地产企业融资一视同仁,意味着民企融资有望实质性改善。与此同时,合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险,即便是出险企业,优质项目同样能得到融资支持。

值得注意的是,通过支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期,这说明高层在有意帮扶企业通过自身努力改善经营困境。

其次,房地产市场陷入深度调整期,市场信心缺失乃是重要因素。官方此次提出支持专项借款以及提供配套融资支持“保交楼”,这意味着行业信心将进一步提升。

第三,在“阶段性调整部分金融管理政策”中,明确要“延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排”。这意味着房地产贷款投放或将边际改善,居民端支持刚性和改善性住房需求,房地产销售或将逐渐回稳;企业端支持合理融资需求,房企生存环境将迎来修复。

第四,监管部门释放重磅利好,对修复市场信心将起到积极作用。预计随着楼市利好政策的持续落地,供需两端政策优化叠加防疫政策改善,将带动市场预期进一步提升。

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作者: admin

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