房地产信息：“金融16条”一股暖风吹入房地产市场，又可以买房了吗？

11月13日，由央行和银保监会联合发布的“金融16条”犹如一股暖风吹入房地产市场，这一次官方“救市”全面而精准，从支持个人房贷合理需求、信托贷款、房企纾困、保交楼等方面祭出猛招。

救市决心如此之大，提振市场的同时，更是振奋人心，给诸多购房者可以说是吃上一颗非常及时且重要的“定心丸”！

从近期官方频繁出手“救市”动作来看，这些利好政策都传递一个信号：地产行业回暖在即，置业的窗口期已然来临！

11月2日，中国人民银行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上就曾表态：

①人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。

②近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

那次表态传递了重要信号，说明楼市政策面依然向好。

目前管理层对楼市的支持力度，可谓是越来越清晰了。

此次央行、银保监会联合发布的地产救市16条，是监管部门纾困房地产行业的标志性动作，具有风向转变的意义。

首先是房企融资环境将会大大改善，从限制转向支持。对国有、民营等各类房地产企业融资一视同仁，意味着民企融资有望实质性改善。与此同时，合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，即便是出险企业，优质项目同样能得到融资支持。

值得注意的是，通过支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，这说明高层在有意帮扶企业通过自身努力改善经营困境。

其次，房地产市场陷入深度调整期，市场信心缺失乃是重要因素。官方此次提出支持专项借款以及提供配套融资支持“保交楼”，这意味着行业信心将进一步提升。

第三，在“阶段性调整部分金融管理政策”中，明确要“延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排”。这意味着房地产贷款投放或将边际改善，居民端支持刚性和改善性住房需求，房地产销售或将逐渐回稳；企业端支持合理融资需求，房企生存环境将迎来修复。

第四，监管部门释放重磅利好，对修复市场信心将起到积极作用。预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升。