柒财网 房产 深圳楼市:最近两大新盘将前海楼盘价格从“10字头”拉到“8字头”

深圳楼市:最近两大新盘将前海楼盘价格从“10字头”拉到“8字头”

前海最近两大新盘将前海的价格从“10字头”拉到“8字头”。

价格一出,宝中、龙华和西乡的新盘销售都发愁了,但从认筹人数和开盘表现来看,前海这两个新盘并不如意……

万科瑧湾悦于11月27日(昨日)开盘,线上273套+线下16套,共计去化289套,去化率90%。

天健悦湾府于11月27日(昨日)公布认筹人数,455批选626套,入围比例1:0.73.

前海

今年前海新盘的“日光”神话不灵了?深圳楼市又泛起涟漪,这次要波及哪些区?

前海两大新盘:

一去化9成一认筹7成

前海这两个新盘项目——万科瑧湾悦和天健悦湾府,绝对是前海史上值得留下名字的两个新盘。

这两个新盘前后取证入市,臻湾悦推321套住宅,备案均价约10.5万元/㎡,精装交付;悦湾府推626套住宅,备案毛坯限价9.2万/㎡。

一个均价10.5,一个限价9.2;一个在妈湾,一个在桂湾;为了抢客,两个新盘的开发商各显神通,把价格压到8字头。

瑧湾悦这边,如果客户同时满足冻资前300名、准时签约这两个条件,可以享受活动大礼包:

115㎡户型最高总价立减70-90万/套,166㎡户型最高总价立减120-160万/套,折后单价8.24万/㎡起。

已经是前海地板限价的悦湾府,今年一直被很多买房人惦记,毛坯限价9.2万/㎡,加上装修费,算9.7万/㎡,比起前两个月推出的栖湾里,单价9.3-11.22万/㎡,悦湾府已经便宜很多了。

然而项目销售方案显示,天健悦湾府起步价约8.27万元/㎡,装修交付。

动辄千万的前海刚需改善盘,也开始内卷了!老实说,以前那么高冷的前海新盘,可不是这样的。

前海的“日光”神话破碎在2022?

时间回到3年前。

2019年11月,前海颐湾府和招商领玺家园一期入市,前者的入市均价为10.2万/㎡,后者的入市均价为10.8万/㎡。

当时掀起了一阵前海住宅热,招商领玺家园1306批客户抢456套住宅,4个多小时便售罄。

2021年招商领玺家园二期和前海润峯府入市,前者较一期有所降价,均价为10.25万/㎡,后者的入市均价为10.8万/㎡,当天随即售罄。

润峯府的热度更高一些,1728批选743套。

上一个前海新盘,是颐城栖湾里,是臻湾悦同项目二期,妈湾片区的新盘,推售117-262㎡的刚需改善户型和大户型,单价9.3万/㎡起,均价10.25万/㎡,毛坯交付。

631批选352套,入围比例是1:1.8,最终去化率为98.5%。

万科瑧湾悦的价格一出来,当初买栖湾里的业主悔得肠子都青了……

时隔两个月,前海局势为什么会突然大变呢?

揭秘!前海为何祭出8字头?

其实我们从上面对前海之前入市新盘的盘点也可以看出,前海入市的住宅非常少。

这一点,从下面这张图也可以看出,前海片区内,代表“住宅”的黄色色块,占比较少。

从一片荒芜到高楼林立,短短十年,前海在书写的是奇迹般的深圳故事。

前海千万房价的新盘,一方面,吃了地段和规划的红利,一方面,更在于一二手倒挂相当严重。

在招商领玺家园二期和前海润峯府热销的2021年,地铁前海时代广场的房价最高17万/㎡左右。

而现在,大户型成交价已经跌至13万/㎡左右。

没错,你可能想说,8万和13万也有差价,但从两个新盘的认筹和开盘情况来看,“买涨不买跌”的深圳买房人似乎并不买单。

深圳二手市场跌不停,已经波及到不少豪宅片区,深圳湾、宝中、前海等等,现在骄傲的前海新盘的价格已经出现8字头,其他片区的新盘又会打折出什么样的价格呢?

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作者: 小柒

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