柒财网 头条 11月百城房价跌幅扩大 全国楼市企稳或仍需时日

11月百城房价跌幅扩大 全国楼市企稳或仍需时日

中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年11月)》显示,2022年11月,百城新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,已连续5个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比上涨0.04%,涨幅较10月收窄0.02个百分点。
百城二手住宅平均价格为15911元/平方米,环比下跌0.21%,已连续7个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比下跌0.64%,跌幅较10月扩大0.13个百分点。
具体而言,新房方面,一线城市环比持平,同比下跌0.15%;二线城市环比下跌0.02%,同比上涨0.56%;三四线代表城市环比下跌0.17%,同比下跌0.59%。
11月珠三角城市群受区域内城市房价普遍下跌影响,新建住宅价格环比跌幅扩大,且跌幅居各主要城市群首位;长三角城市群受区域内芜湖、南通、常熟等城市房价下跌影响,新建住宅价格环比涨幅有所收窄。
二手房方面,各梯队城市二手住宅价格环比均下跌,一线城市二手房价止涨转跌,二线及三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅较上月均有所扩大。
11月,全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月,环比下跌0.49%;同比下跌3.09%。
11月11日,央行、银保监推出16条举措,涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等6大方面。25日,央行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,共释放长期资金约5000亿元。28日,证监会新闻发言人透露在上市房企股权融资方面调整优化5项措施,“第三支箭”正式落地。地方层面,多地继续发布稳楼市新政,其中核心一二线城市优化限购限贷,其余城市则聚焦调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。
但从市场表现来看,新建住宅方面,受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响,11月重点城市成交规模环同比继续下降,市场仍面临较大压力。二手住宅方面,多地挂牌量明显增加,11月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大,且核心一二线城市房价普遍下跌。租赁住宅方面,市场进入传统淡季,租金整体水平继续走低。
中指研究院认为,展望未来,全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下,继续延续宽松基调。供应端,或加大优质房企的流动性支持力度,“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善,各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策,以进一步支持合理住房需求释放。整体来看,楼市宽松政策逐渐显效,但短期内疫情形势日趋严峻,经济下行压力有所加大,全国楼市企稳或仍需时日。

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作者: 小柒

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