柒财网 房产 11月各线城市商品住宅销售价格环比下降

11月各线城市商品住宅销售价格环比下降

12月15日,国家统计局发布了《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。整体来看,2022年11月份,各线城市商品住宅销售价格环比下降,其中,一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩,二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。同比来看,一线城市涨幅回落、二三线城市降势趋缓。

11月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个,比上月减少7个;二手住宅销售价格环比下降城市有62个,个数与上月相同。

11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。

具体到各城市表现,新建商品住宅方面,11月份杭州(0.7%)环比涨幅居首,成都、长沙、泉州和南充4个城市以0.5%的涨幅并列第二;济宁(-1.1%)、牡丹江(-1%)和哈尔滨(-0.9%)环比跌幅居前。同比来看,成都、杭州、北京、上海等18个城市上涨;仅深圳一个城市持平;以北海、湛江和哈尔滨为代表的51个城市处于下跌态势。

二手住宅方面,11月份昆明(0.5%)、蚌埠(0.4%)和成都(0.3%)位居环比涨幅前三;牡丹江(-1.2%)和济宁(-1%)位居跌幅前两位,安庆、湛江和泸州以-0.9%的跌幅处于并列第三。

同日,国家统计局还发布了《2022年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,1—11月份全国房地产开发投资123863亿元,同比下降9.8%;商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%;商品房销售额118648亿元,下降26.6%。

“由于需求侧的信心恢复在11月还未明显体现,市场依然处于底部。”58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示,从11月70城房价数据来看,市场还在底部徘徊阶段,虽然11月政策频出,尤其是房企侧的融资压力得到了明显缓解,但购房者的信心依然处于底部,并不足以支持市场整体复苏。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静接受记者采访时也认为,11月以来,监管部门出台多项举措稳定房地产市场,对修复市场信心起到积极作用,但在居民购房意愿偏低、疫情冲击等因素影响下,多个政策叠加尚未扭转市场低迷态势。

张波认为,从具体城市来看,房企促销力度增大,以及供给结构变化是新房价格变动的主要原因。从二手房市场来看,市场总体降温的态势要比新房表现得更为明显,这一点从部分一线城市二手房价环比下行可以明确看出。一线城市二手房价格环比下行趋势扩大也表明11月市场处于历史低位,市场底部已逐步清晰。

据陈文静介绍,根据中指研究院监测,目前银行与房企签约授信额度已经超过4万亿元,多家企业也已发布股权融资计划等,企业资金面有望进一步改善,一定程度有利于修复购房者置业情绪,但短期来看,影响居民购房的收入预期、房价预期等因素尚未出现明显修复,购房者置业观望情绪仍较重,市场企稳仍需要时间。

对于未来市场走势,张波认为,随着12月开始疫情防控政策不断优化调整,社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显,预计这将对需求侧的入场起到根本性的拉动作用。

另外,从12月14日发布的《扩大内需战略规划纲要(2022—2035年)》来看,房地产调控的整体思路和推进方向没有发生改变,房住不炒、租购并举依然是楼市主旋律。因此,虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势将更为明确,但房价依然不会出现大涨,预计不同等级城市将轮动走稳回升。

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作者: 小柒

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