柒财网 头条 实探开年北京楼市:成交有所放大 价格整体平稳

实探开年北京楼市:成交有所放大 价格整体平稳

日前对北京楼市进行调研发现,元旦假期以来,北京新房、二手房成交均出现复苏迹象。“成交速度变快、成交量放大”成为记者调研过程中听到的主要词汇。

“北京二手房成交开始活跃了,元旦假期期间成交量相比去年同期增长30%以上。”位于北京西城区的一家房产中介经理李华(化名)对记者表示。

二手房成交量大

据李华介绍,受疫情影响,北京地区二手房在2022年11月至2022年12月中旬期间成交较差,从2022年12月下旬开始,北京地区二手房成交开始恢复,元旦假期期间门店成交出现阶段性小高潮。

对于区域性差异,北京大兴区资深房产销售人士潘云对记者表示,北京二手房成交价格变动和所在区域关系较大。目前,北京地区二环、三环的房子成交量明显回升。相比之下,五环外成交量虽然也有所放大,但并不明显。“整体来说,存量房卖得比以前快了。”

在记者调研过程中,多位销售人员表示,北京地区元旦期间销售回暖很大程度是因为2022年12月疫情对成交影响较大,不少成交推迟到元旦假期。

根据北京市住建委官网数据统计,2022年12月,北京二手房成交8773套,环比上月下降18.4%,同比下降43.2%。

麦田房产数据显示,2022年12月实际成交量和带看量跟上月相比下滑明显。北京二手房成交下滑原因在于房屋交易活动因疫情影响受限,并不是市场本身需求下降。2022年12月下旬以后,北京二手房市场活跃度回暖明显,带看量和2022年12月中旬相比增长两倍。随着疫情影响的减弱,市场有望进一步向好。

价格变动不大

“最近一段时间,北京地区二手房价格基本变动不大,城区房子更保值一些,但也没有出现明显上涨。郊区的房子价格则比较平稳。”多位二手房中介对记者表示。

海淀区一位中介人士对记者表示,目前,海淀区部分楼盘价格出现略微下降现象,特别是总价在600万元至700万元之间的房子,很多业主不是满五唯一,需要缴比较多的税,如果高贷对购房者的贷款资质也有较高要求,这个价格区间的房子,成交速度比较慢,业主为快速成交,房子可能会降价。

“目前,急于出售的房产在价格上让步更加明显,2022年12月二手房议价空间和2022年11月相比进一步扩大。因疫情影响二手房在售房源增多,一些房源谈价空间变大,对于购房者来说,春节前不失为一个购房的好时机。”麦田房产的销售人员表示。

对于今年1月的北京二手房市场走势,多位业内人士认为,当前,北京正从疫情影响中迅速恢复,预计2022年11月和12月积压的购房需求将会逐步释放,抛开春节假期因素的影响,1月北京二手房成交量会迎来明显反弹。现在北京二手房挂牌量依旧维持在高位,价格预计以稳定为主,不会出现明显的大起大落。

新房成交逐步恢复正常

记者调研了解到,元旦假期期间,北京地区售楼处逐步恢复正常看房,部分楼盘成交量出现较为明显的反弹。

“元旦假期3天时间,楼盘总共卖了差不多二十套,这个销量从开盘以来都属于高位。项目由于卖得相对比较快,区域限购政策调整后,价格有所上调。元旦假期推出了一些优惠活动,优惠后的价格与涨价前差不多。”通州区台湖镇某住宅项目销售人员王明对记者表示。

此前,北京市住建委官网发文明确,北京通州区台湖、马驹桥地区取消购房“双限”政策。

不止北京,根据机构披露的元旦成交数据,核心一二线城市新房成交活跃度均出现不同程度的回升。

中指研究院数据显示,2023年元旦假期期间,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期增长超两成。元旦假期期间,楼市成交分化行情加剧,核心一二线楼市活跃度回升。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,一些城市2022年12月的购房需求因疫情被压制,部分需求在元旦假期期间得以释放;前期出台的政策逐步显效,部分城市近期组织房交会,促进住房消费释放;房企积极促销,推出优惠活动;2022年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。在多重利好带动下,部分城市售楼处到访量增加,但不同城市分化行情仍在加剧。核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长,市场活跃度回升,但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

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作者: 小柒

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