柒财网 房产 普通85后打工人如何用5年的时间买一线城市2套房?

普通85后打工人如何用5年的时间买一线城市2套房?

2022年疫情的再次袭来对经济造成了严重的影响,被认为是拯救经济的重要“稻草”房产又重新提上了日程,以刺激经济新增长。各大城市纷纷放开限购、降低首付比例及贷款利率等,一系列利好政策层出不穷,不断加码。眼看买房的时机又到了,那么,普通打工人应该如何买房呢?
只要掌握住机会,买房并没有我们想象的难。现在为大家分享一个真实普通的打工人如何在5年时间内买东莞、深圳两套房的故事。故事主人翁叫小北,希望通过他的故事能对正在买房的你一些启发。
一、2015年房价飙涨,东莞与惠州的艰难选择
小北作为一名农村出来的85后,想要留在大城市,但面对深圳天价一样的房价,只能叹气高攀不起。最开始他是跟着朋友看深圳的小产权房,后面又跟着中介看惠州的房子,看着看着便有了买房的想法。2015年的惠州房价还是很便宜,6、7千一平,到2015年大半年惠州的房价也开始猛涨了,小北看的一套房9月份7500一平,10月就变8500一平了,一套100平的房子一个月多出了10万,相当于一年的工资。这件事让小北的心隐隐作痛,也坚定了他买房的决心,但是买哪里他还得再考虑一下。在回去的路上跟司机闲聊,司机建议他去东莞松山湖那边看一下,那边环境很好,也在大力开发。
面对高涨的房价,看房之事也是刻不容缓,第二天就在网上找到中介去松山湖附近看房。当时松山湖的房价并不便宜,也要一万大几一平,小北也无力承受。看了松山湖附近的房子,是碧桂园的房子,带精装修七千左右一平,小北很是心动。综合地理位置、楼盘、价格和升值空间等综合考虑,最后还是决定买了。
93平的房子总价65万,首付2.5成需要16万。当时小北辛苦存了8万,还差8万,面对一穷二白的家底,只能想别的办法。好在开放商有贷款的渠道,于是就另外借了8万凑齐了首付。

在惠州和东莞之间,小北选择了东莞,现在来看,他当初的决定是如此正确,到现在东莞的房子翻了三倍,而惠州估计也就一万左右,从流通和收益等方面来说,东莞都碾压惠州。也正是有了这套房的积淀,才让小北有买深圳的底气。


二、凭什么他能用5年时间买东莞和深圳的房?
很多买房的人会想很多,往往是想到没有首付怎么办、月供太多了怎么办、利息太多了不划算、压力太大等等,其实想的越多不想买的情绪就越高。小北买房不会想这么多,他只会想我买这套房的目地何在,当然所有人最开始买房都是考虑居住。已经在东莞有一套房的小北依旧找不到家的感觉,房子是自己的,住的却是租客,一年到头也难得去一次。在深圳已经结婚的他,依旧漂泊在这个城市,为了能安定下来,为了给未来出生的孩子一个稳定的居所,2020年他决定买深圳的房子,深圳买房的目标便定了下来。
买深圳的房,首付动辄上百万,面对手上只有不到30万的存款,如何买房?思来想去,只能先把东莞的房子卖了换钱才能买深圳。面对2020年异常火爆的购房市场,也害怕价格涨的过快,2022年12月才能交易的房子约定提前卖,在签订合同后,便着手看深圳的房子,一旦有合适的就可以及时的购买。至于房子的首付当然只能靠借,自己家人的钱,周转相对比较容易。
当时最热的地方是光明,价格都炒到6、7万一平,而且还没有什么新房,最后从实际出发,还是从龙岗看起。龙岗看房,一路从龙城广场看到了横岗布吉,看了2个多月的房,从居住角度考虑布吉一片是能够满足居住需求的,但是从房价的涨势来说,确实不是很理想。于是就小北又转变了方向,开始看租房周围宝安的房子,都知道宝安的房子挺贵,因为资金有限,只能看比较破旧的地方,于是锁定西乡板块的老破小。经过一段时间的看房,还是决定买西乡的老破小区,看如火中天的买房市场中,看中的房子也是很快就没有了,于是只能买大一点的房子,从看房到买房也就3天的时间。赶紧联系中介看房和着手处理首付的事情。前后看了2次房,6月20日和业主谈价就签订了合同。
7月15日深圳出了购买的新政,限购令进一步加剧,市场购房火热价暴涨不停,大有2015年翻倍的趋势。这个时候小北感叹,还好买了,不然又得花更多的钱,终是跟不上房价的上涨。
接着首付、按揭都非常的顺利,就这样2020年11月小北交了房,12月顺利住了进去。虽然依旧一贫如洗,还负债累累,但小北感觉到了从未有过的安心和踏实,他终将不再是这座城市的一粒尘埃,不再是奋斗半生依旧只能选择回老家的打工仔。他是这座城市的建设者和参与者,他与这座城市深深的融入和连接到一起。掏空了自己和家人买房虽然痛苦,但也痛并快乐者。
三、买房干货经验分享
小北作为一个普通打工人,他在5年的时间里买了东莞、深圳2套房,很多人都觉得不可思议,但这就是他的亲身经历。
第一、买房的信念要坚定,不能随便动摇
很多人想买房,但看着看着就不买了,其中的原因有很多,有个人原因、市场原因、经济原因等等。买房千万不能看着看着不买了,既然要买就要坚定决心。只有坚定信心,才会全力以赴的想办法做好这件事情。作为大城市的一颗螺丝钉,你终将为一个居所而奋斗努力,从古至今都是一样的,只是时间或早或晚的问题。如果没有赶上最佳的时候,那么现在和当下就是最好的时间和选择。
第二、首付如何搞定?
很多人买房并不是一开始多有钱,都是从攒首付、借首付开始的。这需要制定存钱计划,当代中国人买房要么掏空六个口袋,要么自己提前做好计划省吃俭用买房。在买房前一定要有一定的资金储备,如果钱不够又特别想买房就需要借钱周转。很多人买房都不一定能达到首付款的金额,在月供充足的情况下,首付差的不多可以去借一些,但是如果差的太多去借就不太现实了。当然并不是鼓励大家去借钱买房,毕竟负债太高会过的很累,在能力范围内去买自己能买的房子,少一点是可以去借的,毕竟实力不够,只能靠借。
第三、买房如何选择?
在房住不炒的大前提下,买房一定要满足自己的居住需求,买房位置的选择、户型、楼层都非常的重要。位置选择交通便利发达的地方、靠近核心产业带周围;户型最好选择南北通透、采光好的房子;楼层的选择高层会比底层好。
因为中国人有非常根深蒂固的传统家庭观念,所以有套房就显得尤为重要,特别是大城市的房子还有非常强的金融属性,有极佳的保值升值能力。在房价如此高的现状下,当代年轻人买房确实不是一件容易的事情。所以买房的时候一定要深思熟虑,综合各方面来买房,不能仅凭一时兴起来买房。

备注:以下是根据真人真事编写的购房故事,柒财网原创作品,转载请注明出处。

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作者: admin

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