“房袋子”的自治，需要要警惕自治背后的商业侵吞

现金钱袋子银行管,房子政府推动居民自己管，保住自己“房袋子”的时代来了，

  近年热热闹闹的业委会进入了我们的生活，网上七嘴八舌，成立业委会的讲，为居民谋利益，清醒一点的业主讲在这个经济时代哪有平白无故的雷锋，其中到底是怎么回事。

业委会的目标是什么

  业委会是居民可以根据法律规定，每人都可以参与自己房屋的治理，体现广泛性、公开性、无私性、公益性。打着小区商业赚钱及宣传本区物业无良良更换等都是偏离了自治之道的行为。

到底为何国家要立法成立业委会呢?

这要讲道我们的国家发展这个话题了，中国经过几十年快速的经济增长，我们确定了24字的社会主义核心价值观，并且大踏步以自信的步伐迈向了世界。国家推动居民管理自己“房袋子”，成立业委会这个事，是社会主义核心价值观中民主与法制的体现。

中国房产市场化进程的20年，房子已近基本全面商品化，成为了居民的私有财产，在中国房子是居民家庭最大的财产，现在现金我们“钱袋子”有银行这个十分保险的机构管理，银行中有四大行是国家背书的国有银行，可以给我们选择。房袋子国家推出了自管的业委会，这个完全没有一点实践架构的松散组织，确要来管理我们这么大价值的“房袋子”，这就要求每个居民不能像以往那样不问不管，认为政府会解决一切，需要去关心管理我们的房子的事，房子管不好，小区的价值就会贬值，我们的“房袋子”就会缩水，租金价值就上不来，销售价值也就会逐步下降。

回顾旧小区就知道，居民为何要积极管理自己的“房袋子”。

单位分房时代

没有商品房的时代，旧小区无物业，房子是单位分房，单位成为“房袋子”的管理者，房子有点事单位会派人去处理，房子的维护钱是单位出，大家也不用担心，有钱的单位房子好地段也好维修也很及时，经济效益差的单位状况就不是很好了，坏了只要还能用就行老房外貌很破旧。

集体与个人出资的226、334股份时代

后来有了226、334等按照集体与个人出钱的房子，没有物业，基本是公民自己管理，车位无规划自己停，小区里小贩可以比较自由经商，有一些有管理的摩托车收费停车点。小区开放没有围墙，让人觉得无管理不安全。

小型的全商品房时代

后来有了一些房地产公司建筑的小商品房，有围墙有物业，人员进出有管理，车位有管理，20几年过去了，现在看起来，管理维修成为一个问题，楼梯墙破旧，电线外置零乱拉扯。

房地产品牌的商品房时代

  现在房子在中国已经进入十分成熟的商品经济时代，一些有规模会管理的房地产公司纷纷推出了自己品牌的商品房，居民根据需求纷纷选择不同房产公司的商品房，居住环境及管理比较起改革开放前，有了极大的改善，房子这个私产已经在中国有了成熟的模式及规模。

中国人的“房袋子”在这几十年房地产的高速发展下，已经基本成熟，进入了后房地产时代。

  后房地产时代，居民的“房袋子”是每个家庭财富价值的体现。

 拥有一套增值大的房子，意味着这个家庭的财富是增长的，家庭除了收入，还有固定资产的增长。管好“房袋子”就是管好自家的钱财，在这个时代，积极参与房子的管理就是管住自家的钱，业主积极从各渠道，了解业委会这个松散组织，认真阅读每个房子有关的决定十分重要。我们要开放的看待自治，也要警惕自治背后的商业侵吞我们固定资产的“房袋子钱”。（作者：罗花）