南宁楼市最新行情：2022年10月南宁主城区成交商品房48.5万㎡

2022年10月，南宁楼市成交热度回落，市场成交量同环比均出现下降。根据中指院监测，10月南宁主城区成交商品房48.5万㎡，环比止增转降，降幅为41.7%，同比降幅扩大，下降22.5%。10月计划出让的5宗宅地有4宗延迟交易，仅成交1宗住宅用地。接下来我们一起来看2022年1-10月房企在广西和南宁房地产市场的具体表现。

2022年1-10月广西房企TOP10销售金额为456.95亿元，随着市场热度回升，房企销售速度加快。其中碧桂园以78.81亿元居首位，彰泰集团和龙光集团销售金额分别为56.10亿元和55.14亿元。从销售面积来看，1-10月广西房企TOP10销售面积为662.229万㎡，TOP10销售面积门槛超36万㎡。

2022年1-10月南宁房企TOP10销售金额为278.74亿元，其中建发房产销售金额达47.38亿元，稳居首位，其次龙光集团、万科和广西保利销售金额也超32亿元。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为264.52万㎡，TOP3分别为龙光集团、万科和建发房产。

10月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计12.01亿元，门槛值为0.92亿元。保利领秀前城4.33亿元的销售跃升销售额榜首；从销售面积来看，TOP5项目分别为保利领秀前城、建发养云、凯旋一号上水湾、华润置地江南中心、融创九熙府，累计销售面积为9.01万㎡。

2022年10月南宁商品房成交9716套，成交面积48.5万㎡。10月进入2022年最后一季度，房企纷纷加大让利促销力度，但受市场形势及居民购买力下降影响，成交热度处低位，环比降幅为41.7%；同比持续下滑，下降22.5%，去年10月成交面积为62.6万㎡。2022年1-10月南宁累计成交商品房647.2万㎡，同比下降29.7%，占2021年全年的59.7%。

2022年10月南宁主城各区中良庆区商品房成交面积稳居首位，成交20.1万㎡；其次为青秀区和西乡塘区，成交面积分别为8.2万㎡和6.4万㎡；兴宁区和江南区本月成交介于5-6万㎡之间；邕宁区成交商品房面积较少，仅成交2.6万㎡。

环比来看，六区出现不同程度下降，其中江南区降幅最大，环比下降69.1%；邕宁区和青秀区降幅也较大，环比分别下降50.4%和47.6%；西乡塘区降幅最小，环比下降17.3%。

2022年10月南宁仅成交1宗商品房用地，成交规划建筑面积为10万㎡，同环比降幅均显著，环比下降76.1%，同比下降44.3%。10月原计划有5宗住宅用地公告到期，但4宗因故延迟。2022年1-10月商品房用地累计成交规划建筑面积为309.4万㎡，较去年同期减少48.6%。

10月成交住宅用地位于经开区那洪大道北侧、通源路东侧，成交楼面均价为2400元/㎡，地块二次延期后成功出让。

2022年10月南宁主城区成交的地块位于经开区，由个人底价获得。10月原计划出让地块中，不乏有地块明显降低了企业的拿地成本，并对配建条件进行了优化，但仍延迟出让，足见当前房企拿地热情仍处低位。